契税法9月1日起实施 2021年9月1日新契税法

契税法9月1日起实施，有哪些变化？

2021年9月1日，新的契税法正式实施。对于房地产市场来说，这将会带来哪些变化呢？以下是一些重要的方面：

1. 税率调整

根据新契税法，税率将发生改变。根据房屋的面积和交易价格，契税税率将在1%至3%之间浮动。具体来说，税率将根据以下标准进行调整：

• 90平方米以下的住房，税率为1%
• 90-144平方米的住房，税率为1.5%
• 144-240平方米的住房，税率为2%
• 240平方米以上的住房，税率为3%

2. 税费减免政策

新契税法也规定了一些税费减免政策，以促进房地产市场的发展。具体来说，包括：

• 购买首套住房的个人可以享受减免。
• 交易中涉及的住房面积在100平方米以下的家庭，可以享受部分减免。

3. 税费征收方式

根据新契税法，税费的征收方式将发生改变。以前，契税是在交易完成后向政府缴纳的。但是，新契税法规定契税必须在交易完成前缴纳。这意味着，在未缴纳完税费之前，交易将无法完成。

4. 合理避税政策

新契税法还明确了一些合理避税政策。例如，个人可以在家庭成员之间进行赠与或个人贷款的方式购买住房，以减少契税的负担。此外，对于个人购买住房进行租赁经营的，也可以享受税收优惠。

5. 契税征收流程变化

新契税法还规定了契税征收的具体流程。在交易完成之前，买卖双方需要前往税务机关申报并缴纳契税。随后，税务机关会出具契税完税证明，交易双方需要将证明提交给房屋管理部门，交易才能完成。

总结

总的来说，新契税法对于房地产市场和个人而言，都带来了一些变化。尤其是税率的调整和税费征收流程的变化，对于购房者来说，需要更加重视税费问题，确保在购房过程中遵守相关法规。