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对于今日的新看点,业内分析人士认为,11月以来政策密集出台,管控力度加大,经济出现负增长,但不只是在经济下行压力下,而是在当前政策稳定的情况下,释放出各种积极的信号。

根据中国央行公开市场操作报告,11月下旬和中旬分别为:人民银行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,本次降准释放长期资金约1.2万亿元。此外,国务院常务会议通过对大宗商品价格上涨对生产经营的影响,明确指出“要切实做好碳达峰、碳中和工作”。

关于房产调控方面,据中金公司网站,近日中金公司发布研报认为,房产监管政策仍有趋严态势,未来影响边际效应将减弱。而政策放松力度加大,以各地为代表的多个城市将加大调控力度,以“一城一策”为主要目标,可重点关注开发商融资环境回暖以及商品房预售资金监管等各方面的调控政策。

当前是多重利好的时点。新认为政策将出台放松,房企将面临多重压力,不过地产相关政策也将出台,下一步将推进放宽物业管理,营造良性循环。

关注地产类公司股价上涨

监管层出手降温,房产融资面临再次回暖,近期也面临一些阵痛。近日,国务院发布关于《关于支持各地从当地实际出发完善房产政策的意见》。

中金公司指出,要重点关注主体公司的盈利,重点关注非主业的可持续发展和治理。

中金认为,地方政府要积极出台政策托底房产市场,房产价格见底企稳,开发商拿地积极性将得到明显改善,应该会出现供需两旺局面,在房产行业的中长期内仍有一定支撑,房产行业在整体积极政策逐渐有利于推动行业发展的大背景下, 1-2月销售改善面积达4716万平方米,同比大幅增长25.6%,而房企拿地积极性有所提高,未来有望维持高增态势。

中金也表示,如今房产行业已经进入了政策收紧阶段,未来政策有望进一步放松,头部房企仍有一定机会。

本轮房价大涨的驱动力来源于价格的快速上涨,如今很多地区房价整体已经上涨至顶,可能不会再回到20万以内,但是部分头部房企或将借此契机扩大份额。

中金预计,地产市场可能仍有短期回暖的空间,不过对于2月房产公司利润修复程度可能较好的城市来说,其利润修复也许会低于前期,房产公司在经历了疫情管控后也许会出现一定程度的修复。