揭秘房产交易中的隐藏费用：交易经手费和过户费

揭秘房产交易中的隐藏费用:交易经手费和过户费两项是指房产交易中对买卖双方为变更股权登记所支付的费用。由于我国房产税税率的变化一直是市场关注的焦点,房产市场变化与房产税政策密切相关。以2002年以来计算,每套普通住宅的购入成本由17.6元降低到21.6元,每套按15年计算,降低了约10%左右。

对于免征增值税的A股上市公司而言,相关费用对财务报表影响巨大。每股净资产收益率、净资产收益率等指标很难精准计算,容易在报表中反映出来。在纳税额度方面,每股净利率、税后净利率、投资收益、扣除非常常性损益后的净利润比表中的数据更加直观。

对于基础设施建设的上市公司,该项费用也许会继续减少,但是不影响营收。例如,中国中铁2021年研发投入达2亿多元,同比增长40%,其中交通运输固定资产投资支出为15亿元,同比增长10%。工商银行2021年研发支出为460万元,同比增长35%,其去年营收为55.48亿元,同比增长7%。分行业看,有28%的公司在2021年研发支出为负增长。

对于房产的上市公司,该项费用已经减少。不论是能源、化肥等成本的上涨,还是建材、汽车、钢铁等部分上游原材料的上涨,都让受众支出明显减少。中国建银投资证券部董事长戴宏表示,预计2021年中国房产上市公司的投资和利润仍将受房产市场波动影响,投资的规模将同比下降10%。

对于疫情的影响,中国人寿首席投资官丁彦辉对券商中国记者表示,疫情导致的板块停工,对营收产生较大影响,而疫情对所有行业的影响相对可控。

对于能源、化工、医药、化工等行业,中国人寿总裁助理张相军也对券商中国记者表示,疫情导致的产业链限制,会给经济、金融、公司以及整个产业链带来影响。

包括房产在内的一些公司在去年都会面临供应链和价格上涨的压力,而这些行业的整体投资增速就会下降。中信证券表示,未来预计受疫情影响,能源、化工行业整体增长预计会下滑,但不会放缓。

不过,该券商中国国际金融股份有限公司总裁助理、副总裁李斌认为,“由于国内疫情仍在可控范围内,因此石油、天然气等上游产业需求的韧性将是一个大背景。”

原油和化工商品是CPI的重要组成部分,若物价稳定,下游行业盈利将受到一定影响,如今的主要矛盾有两点:一是成本、煤炭等原材料价格上涨对公司成本影响,二是潜在影响。

但李斌认为,全球大宗商品的价格上涨会对中国公司的盈利带来一定压力。