房产赠与过户，最新政策2021

什么是房产赠与过户？

房产赠与过户是指房屋所有权人将房屋所有权免费转让给他人，并在房产登记处进行过户手续的过程。

房产赠与过户的法律依据是什么？

根据我国《民法总则》和《物权法》规定，房屋所有权人可以将其所有的房屋赠与给他人，赠与人应当依法接受，转移登记后，受赠人取得房屋所有权。

房产赠与过户需要注意哪些问题？

在进行房产赠与过户时，需要注意以下几个问题：

• 赠与人必须是房屋所有权人：赠与人必须是房屋的所有权人，只有房屋所有权人才有权对其房屋进行赠与。
• 赠与人和受赠人需要办理过户手续：赠与人和受赠人需要到房产登记处办理过户手续，将房屋所有权转移给受赠人。
• 需要缴纳相关税费：在房产赠与过户时，需要按照相关规定缴纳契税、土地增值税等税费。
• 避免发生纠纷：在进行房产赠与过户前，需要与受赠人签订书面协议，确定赠与的房屋及相关权利和义务，避免发生纠纷。

房产赠与过户的最新政策是什么？

2021年5月，住房城乡建设部发布了《关于规范市场秩序促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确规定：

• 不得以赠与等方式规避契税、土地增值税等税费的缴纳。
• 不得将未满五年的非普通住宅进行赠与、买卖等交易。
• 严禁虚假房产赠与行为，如通过虚构赠与行为规避契税、土地增值税等税费的缴纳。
• 加强房地产交易诚信意识，保护购房人的合法权益，维护市场秩序的健康发展。

总结

房产赠与过户是一项常见的房地产交易行为，需要注意相关法律法规和操作流程。在进行赠与过户时，应当遵守最新政策要求，注重诚信行为，避免违规操作。