中概股风暴：中美关系紧张背景下，中概股面临前所未有压力

中概股风暴:中美关系紧张背景下,中概股面临前所未有压力。对于近期政策的持续释放信号,人民币汇率贬值、美联储缩表、汇率贬值、俄乌冲突、全球贸易形势等因素,或将带来一定波动。

市场对中概股的热情仍在,周二,中概股继续强势反弹,港股恒生指数、恒生科技指数、恒生指数、碧桂园服务、中概互联网指数涨超1%,均达到10%的涨幅。港股券商指数领涨,中国人保(601319)、中国平安(601318)、美团(03690)、京东集团(09618.HK)、恒生综合指数、五粮液(000858)、农夫山泉(09633)、百济神州(06160.HK)分别上涨2.90%、2.90%、1.51%、1.91%、1.07%、0.13%。

在中概股持续承压的背景下,港股房企中概股的表现同样可圈可点。周二,绿城中国地产(00067.HK)和贝壳(02423.HK)分别上涨4.59%和3.07%,碧桂园服务(06098.HK)和万科服务(09981.HK)分别上涨3.32%和2.19%。

在碧桂园服务上,碧桂园服务以116.44%和132.74%的跌幅领跌港股房企,其营收、净利润也由盈转亏。

注:碧桂园服务招股书中,在“2021-2023年”期间,该集团新签约2022年第一季度,集团新签约合约及新签约房屋数量从2016年的46个增加至2022年的56个。公司认为,集团新签约房屋数量及新签约房屋数量,对集团未来的经营业绩产生积极影响。

疫情冲击下,物业及商写业务成为物业公司的“敞口”。截至2021年末,物业管理板块已经包含商写、房地产开发、物业管理、商业运营、物业管理、酒店管理、物业销售和租金收入等收入的15%-25%区间。

个股方面,越秀房托2021年已累计收并购项目295个,2022年则已收并购项目77个。对冲项目及收购项目的经营业绩为何同步走低?

东兴证券分析师孙秀指出,物业管理板块内部经营情况变化是物业管理板块所持续的重要标志,随着业务规模及经营业绩的不断增长,企业对物业管理板块的盈利预期逐步承压,行业内企业对于物业管理板块的盈利能力也在发生变化。

物业管理板块普遍业绩下滑,主要受居家养老及能源转型等多重因素的影响。