凝聚起推动发展的强大银发力量

凝聚起推动发展的强大银发力量,不断增强市场对于银发工作的重视,对于加快形成更加有力的银发工程、银基发展和海澜之家的银期合作,与经济政策出台,支持经济转型升级,推动中国经济和社会转型升级的利好因素持续发挥作用。在资金入市带动市场资金从流动性向实体经济融资上产生积极影响,市场资金结构也发生明显变化。从行业的角度看,近期公布的中国制造业PMI回升至荣枯线以上,下半年PMI回归荣枯线以上,表明中国经济仍保持在回升的趋势中,持续推动经济转型升级的力量依然十分明显。

9月份以来,银监会要求做好监管,积极惩治房产市场乱象,近期国家连续出台了一系列保增长措施。银监会坚持依法治国、依法治国,不搞大水漫灌,稳住市场主体,出台符合我国发展战略的具体措施,研究鼓励、支持、引导行业高质量发展。随着房产市场在持续改善、国家经济政策稳定性、市场准入和竞争性地位加强等方面有所调整,房产市场在今年下半年持续走稳,市场预期得到改善。

短期内,房产市场或面临进一步改善的过程。银监会强调将支持辖区内房企积极参与新冠肺炎疫情防控工作,实现房产业良性循环,促进房企和行业良性循环和健康发展。当前我国房产行业在稳定健康发展的基础上,仍然保持了一定的行业融资规模,为此政策对于行业发展是有力支持的。但是短期内,这种外部环境、内部环境的改善并不具有可持续性。

9月份,住房和城乡建设部部长楼继伟出席了上海全国房产中介协会“2021年上海房产中介协会常务副会长单位座谈会”并指出,此次会议强调,房产业要继续做好“六稳”工作,即稳中求进,把稳住经济、改善民生、促进行业稳定发展放在更加突出的位置。

房企融资有望回升,有望加速回归常态。未来几年,稳住不裁员、扩招、降杠杆、加强社区健康监测、健全社会信用体系、多渠道促发展都是稳住楼市的必要举措,短期内通过贷款、并购、债券、资产证券化、信托商品等方式缓解公司流动性压力。

房企产能出清也会加速,但产能也会逐步出清。房企的土地、资金、库存、管理等均会受到一定的影响,但是短期内不会出现大规模的过剩,不会出现类似于2003年的“供地王”。

随着市场在政策调控不断加码,房企的资金链也会逐步修复,而公司业绩亦会逐步实现质的提高。

今年,各地政府推出了“全面落实中央一号文件”,明确“持续改善型住房环境”的总体要求。