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1、全面降准落地在即,加强货币政策调控

昨日,央行决定于2021年1月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。自1月15日开始,央行再度下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,对无准备的金融机构额外再额外释放流动性1.5万亿元。此次降准释放长期资金约8000亿元,亦是7月以来连续第三次降准。

自12月2日中央政治局会议提出“房住不炒”,提出“支持各地从当地实际出发完善房产政策,支持刚性和改善性住房需求”,2022年以来,从中央政治局会议明确提出“支持商品房市场更加好满足购房者的合理住房需求”到政策持续发声,是关于政策的全面部署。进入2022年后,各地房产政策均相继落地。

从中央到地方,中央对房产政策的坚持“房住不炒”是必要的,需要市场不断的适应和发展,“房住不炒”要做到“稳”,“稳地价、稳房价、稳预期”,而“稳预期”是对资本市场正确认识和充分调动发挥资本市场功能的认可,亦是2022年最主要的发展方向。

地产政策继续加码,政策调控力度不断加码

2021年,我国地产政策延续了此前的“先紧后松”,一方面在政策坚持“房住不炒”的基调下,更加注重地产的调控力度,另外一个方面在政策调控落地后,更加注重政策的服务性和对冲力度。

虽然2021年下半年以来,国内地产政策出现了变化,但是市场对于政策的预期并未发生变化。

年初以来,受到限购限贷等等因素影响,市场对于经济的悲观预期逐渐修复,叠加地产链相关政策的不断落地,地产板块迎来了一波反弹行情。

2021年10月12日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,讨论当前经济形势和资本市场问题,强调政策的首要目标是稳增长,保持经济运行在合理区间,增强经济内生动力和竞争力,促进资本市场健康发展。会议明确指出,当前我国经济面临的外部环境更趋复杂严峻,一些领域的矛盾和风险挑战上升,国内经济发展面临的更趋严峻。

10月9日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题。会议提出,要坚持稳中求进工作总基调,增强信心,增强紧迫感和紧迫感,扎实稳妥有效实施宏观政策,统筹疫情防控和经济社会发展,稳妥实施宏观政策,处理好恢复经济与防范风险的关系,保持经济运行在合理区间。