双碳目标下的宏观经济转型：近期趋势与政策建议

双碳目标下的宏观经济转型:近期趋势与政策建议双碳目标下的宏观经济转型:

(一)地产政策方面,监管层进行了重点描述,推动支持房产业持续健康发展;重点城市和都市圈相关城市对房产业发展提出了具体支持要求,并会出台相关政策鼓励房企有序发展;

(二)住房和城乡建设方面,房贷利率下降空间有限,央行将在2021年首季的半年度信贷政策执行报告中,加大重点城市的住房信贷支持力度。其中,重点城市是二三线城市,是总体目标下限,城市的住房信贷支持政策指向城市的住房市场。

(三)市政设施方面,稳妥推进建筑节能改造,围绕新一轮区域性公共建筑和城市更新进行重点发力,例如:加强优化公共建筑环节,如天津市、重庆市、湖南省、广东省、四川省等。

(四)土地方面,多措并举促进房产市场平稳健康发展:近期对地条钢实行行政命令,其中,包括不在土地用途限制的土地用途范围内的新建住宅用地需求,首次发放不超过200平方米的公共住房建设用地,在项目启动条件下,允许居民用房产抵达该地。

(五)其他方面,近期政策力度加强,提振市场信心,随着土地市场逐步回暖,开发商议价权有所增强,2021年中报每股派息1.85元,再创历史新高。

综合以上各项对未来一段时间的市场运行以及基建投资的需求,2021年我们认为建筑业的土地购置需求有望明显回升,预计2021年,建筑行业的土地购置面积也将出现逐步恢复的态势,行业的优质项目有望迎来加速扩张期。

五、全国楼市调控政策持续放松,虽然房价短期波动可能性较低,但是由于我们认为城市整体库存仍然处于较低的水平,同时市场信心充足,后期房屋销售有望出现明显好转。

过去一段时间,市场对于房价的上涨预期比较强烈,特别是对于房企来说,市场对于房产价格的上涨比较乐观,但是随着国家针对经济增长的高品质的要求,这种不确定性带来了非常明显的压力,虽然未来随着更加多城市的限购政策逐渐落地,新房价格也将逐渐回暖,但是新房价格依旧会存在下跌的风险,调控政策和市场信心之间存在很大的差异。

六、中央多次强调稳增长,政策的主要是稳地价、稳房价,当然地价的高,不仅仅在于政策放松,从银行间市场来说也会带来信贷的充裕。当然地方债如今比较稀缺,如果没有流动性的注入,地方债只能是通过“抽水”的方式来进行筹集,有利于缓解地方债供给压力。