君正集团股票最新投资价值分析

君正集团股票最新投资价值分析:

2021年房产行业总体依旧低迷,不过在一系列利空因素的共同作用下,房企在2022年、2023年的业绩情况开始边际好转,特别是2021年,全行业均为存量交付。此外,中国房产业一季报显示,中国房产业2021年实现营收11.01万亿元,同比增长4%;净利润5.1万亿元,同比增长19%;其中,公司销售回款达到8535亿元,同比增长15%,公司回款加速向好。

进入2022年以来,房产行业仍面临诸多变局,但也面临着一些风险。

1、房产行业需求端,特别是销售面积见底回暖。中国房产业持续复苏,带动行业利润回暖,房产行业完成投资增长6%。预计2022年中国房产业利润将继续回升,利润率稳步上升。

2、行业流动性的收缩。进入2022年以来,货币政策面临明显收紧,虽然降息可能已经逐步落地,但收紧的态度仍然强烈,降息的政策和政策的基调仍然不变。

3、风险事物冲击的缓解。2022年房产行业的流动性压力将边际减弱。随着房企集中出售套数快速攀升,预计房产行业盈利能力将逐步转弱,未来或出现违约风险。

4、基本面的改善。中国房产市场逐步好转,且2022年是城市更新重要年份,由于人口流动性和经济增长速度,居民购房需求也将有所提高。同时,房企从2016年开始参与到房产的股票交易,加之近些年传统的房企信用违约事物发生的频率增加,导致房企的信用风险事物较多。

5、房产行业面临的“需求端”。当前的房产市场,已经充分反映出了政策的紧迫性。“稳增长”是稳增长的重要基调,我们一直强调的房产是“稳增长”的重要抓手。

总体来看,2022年房产行业发展具有“稳字当头”特征,房产行业的风险事物趋于缓解,“稳增长”是基础,其风险事物的缓解主要由于“稳地价”政策的推进和“房住不炒”的托举,特别是“房住不炒”政策的短期执行力度加大,更加有利于房产行业的长期稳健发展。

总体来看,房产的政策依然保持了良好的势头。2021年第四季度开始,党中央、国务院多次强调,“支持各地从当地实际出发完善房产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房产业健康发展和良性循环”。从11月24日起,对于购房者要合理满足资金需求,按揭贷款利率不得高于相应期限LPR利率,这一个意味着央行不会为了刺激房产的良性循环而“变相”给房产公司放贷。