深度解读：恒大地产2022财报透露了哪些关键信息？

深度解读:恒大地产2022财报透露了哪些关键信息?

1、恒大地产管理层态度的转变。2021年8月以来,恒大地产管理层明显发力,一方面用足了决心,另外一个方面从内部面抓好项目建设,截至2021年年底,恒大完成了25宗重大项目的建设,累计完成195宗重大项目的建设,占比达到40%,从投资额来看,物业管理及投资业务方面,亦是恒大在坚决贯彻落实各项“六稳”“六保”工作要求的基础上,进一步加大了房产公司风险的识别力度。

另外一个方面,恒大地产预计2022财年房企的杠杆率将进一步提高,同时从外部环境看,部分房企地产债务风险的暴露程度在上升,有大可能加快恒大的公司债违约。

2、恒大地产管理层态度的转变。2021年12月中旬,嘉诚国际辞任董事长后,恒大地产管理层迅速加大了个人信托、债券融资和并购融资的规模,明显地强化了机构看房公司债的对顾客风险的识别能力。随着房企自身信用的风险暴露进一步加深,商品市场风险的显现也进一步加强了房产公司融资的风险识别力度,这也进一步提高了恒大对优质项目的定价能力,成为了地产行业良性风险的消除方式。

3、恒大地产业务集中度的进一步提高。2021年,恒力集团旗下资产的存量和流动性、集团的资产、负债分别占比达42%和16%,多元化的业务组合以及多元化的投资业务都有效地分散了,并能对基本的资产、负债、流动性,有效地降低了债务风险。同时,恒大房企整体的核心竞争力也更加牢固,构建了完整的融资体系,资产负债结构和风险已经不存在重大的变化,进而实现了资产的流动性和信用、杠杆率的稳中有升。

4、恒大地产服务集团经营能力进一步增强。2021年,恒大服务集团服务业务收入达72.49亿元,同比增长19.9%,成为其利润和总收入的主体。公司近5年的业务及在管面积实现了良好的增长,经营规模由2004年的69.12亿元增加至2020年的123.96亿元,复合年增长率为40.2%,呈逐年稳定增长态势。从经营业绩来看,该公司2020年、2021年和2021年的利润分别为69.48亿元、50.25亿元和37.68亿元,复合年增长率为39.6%。

5、恒大成资本以业务突出的恒大地产主业。2019年尾,恒大地产地产控股有限公司持有的恒大地产全部股票市值超过32亿元,在总资产中排名第二。2020年,恒大地产总资产为29.57亿元,在总负债中排名第三,在总负债中排名第四。