深证成措落地：助力上市公司高质量发展

深证成措落地:助力上市公司高质量发展

宏观政策来看,当前我国政策层面明确“稳增长”的政策目标。在财税政策方面,促进出台“十四五”时期重点领域和关键环节的绩效管理制度建设,助力解决公司杠杆过高、资金不充足、负债久期较长等痛点,有利于提振经济增长信心,也有利于推动上市公司高质量发展。

近些年来,在应对房产市场下行压力及继续推动股权融资规模明显扩大等背景下,我国加大了对于房产公司融资支持力度。近日,我国发布《“十四五”房产行业发展规划》,提出坚定不移地支持符合条件的房产公司发行债券,促进房产行业去杠杆、稳妥处置僵尸公司,积极支持有发展前景的公司融资,推动平台经济规范健康发展,助力房产业和其他服务业健康发展。在此背景下,行业通过鼓励直接融资支持、参与资本市场双向开放等方式有望实现多类型公司债券融资,从此支持房产行业的发展。

数据显示,截至4月21日,全国50家大中型房企,本年累计债券融资金额合计约1117亿元,同比增速37.7%。

对于“公司的融资需求通常大于市场上的需求,发行债券是资金的最好方式”,接受《证券日报》记者采访的业内人士表示,在融资规模扩大的同时,也有助于化解房企的债务风险,缓解资金压力。

随着地方政府对房产的密集出台政策,房产市场资金面也在得到显著缓解,但投资领域依然存在着分歧。

一是当前房企的债务压力仍高企,融资渠道多元,大多数项目投资的经营环境比较低迷,部分房企不得不通过提前支付回款等方式维持现金流。

二是在当前信用环境比较友好的背景下,融资能力更加重要。去年以来,房产行业掀起的高杠杆、高负债、高杠杆化现象的逐渐受到重视,房企的风险压力在去年也有所下降,但仍处于可控状态。

三是,从整体房产行业融资来看,仅温州以推进“三个转”项目来弥补融资难、投资风险突出的问题,就给房产行业带来了一些新变化。

一是,浙江、广东、广西等六大城市先后出台房产限购限贷政策。如今,浙江、广东等三大城市自2月起就实施了限购限贷政策,到今日为止,已有超过500个城市发布了限购政策。截至4月20日,北京、天津、河北、江苏、河南、浙江等15个城市出台了限购政策。

二是,从行业层面来看,如今在房产行业受政策影响较大的行业中,除了有代表性的行业外,其他行业的限购政策大多数涉及行业领域。