渠道策略：精准触达与高效转化的关键

渠道策略:精准触达与高效转化的关键渠道

当前在经济增长预期下,房产行业受宏观经济影响较大,通过商业地产等方式降低风险,但当前房产行业仍面临“新常态”的需求端收缩和融资受限的制约,因此,房企融资需求仍较弱,虽然房产行业整体表现良好,但面临短期信用风险,而房企流动性仍保持充裕,外部信用风险持续发酵,融资需求难有明显改善,信用风险难以控制,楼市调控也面临一定的不确定性,购房者群体承受信用风险的压力依然较大。同时,房价、土地、房产仍然处于缓慢回升的状态,购房者可以通过连续不断放松的方式促进房产市场上的需求的增加,亦就是改善住房需求释放,进而带动房产价格上行。

商品房销售回暖,投资政策放松。首先,从开发商销售数据来看,销售回暖态势持续。销售回暖态势比较明显,住宅开发商销售回暖态势持续。虽然在销售回暖的带动下,房产市场投资小幅回升,但是销售回暖幅度不及房产销售。特别是在2018年开始,商品房销售面积同比增速出现快速增长,“金九银十”迎来旺季,销售回暖态势明显。2018年,销售回暖速度不及地产销售,表明销售势头不强,但是房产销售回暖态势不强,商品房销售存在较大回暖迹象。

商品房销售回暖,上市公司对地产股票持乐观态度。地产股票如今的回暖态势依然在延续。从主要上市公司公布的2018年年报来看,A股公司已经连续5年净利润为负,2018年三季度报告显示,上半年净利润同比下降29.99%,全年业绩呈现出持续走低的态势。房产板块今年整体仍然延续低迷状态,业绩不佳的上市公司对于股票长期走势还是比较悲观的。

供给侧改革,将加剧公司的盈利能力和股价波动性。改革调控是主旋律,股指的未来可期,将使不少板块继续受益于改革调控。

降准,A股或迎阶段性反弹行情。中央经济工作会议提出,有利于稳定经济,提振市场信心。这将加剧投资者对于市场趋稳预期。从中国经济近期的态势看,经济下行压力明显减轻,降准是大概率事物。另外,12月6日公布的2017年第四季度GDP同比增速为2%,低于市场预期。年尾经济时政存款规模超过3.2万亿元,当月到期国库现金为3581亿元。为应对经济下行压力,经济时政支出规模逐步加大,预计货币政策有望保持宽松。

创业板改革可能性不高。2017年,创业板改革仍然是宏观经济的主旋律,高新技术公司持续发展,创业板改革带来创业板公司加速发展。